건설공사비지수 138.59로 12개월 연속 상승…철근 시장가 18.3% 급등

본 글은 아키파이가 다수의 공개 자료를 바탕으로 자체 분석한 인사이트 칼럼입니다. 사실 보도가 아닌 분석·해설입니다.

한국건설산업연구원(CERIK)이 2026년 9월 10일 발간한 '2026년 9월 월간건설시장동향'에 따르면, 2026년 6월 건설공사비지수는 138.59로 전년 동월 대비 5.8% 상승했다. 지수는 2025년 8월 이후 12개월 연속 오르며 공사비의 하방 경직성이 이어지고 있다.

소비자물가 웃도는 공사비 상승 압력

같은 기간 소비자물가지수는 2.8% 상승한 데 비해 건설공사비지수는 5.8% 올랐다. 일반 물가상승률을 크게 웃도는 건설부문 비용 상승 압력이 지속되고 있다는 의미다.

지수는 올해 들어서도 1월 133.5에서 7월 138.6으로 5.1p 올라 상승 부담이 확대됐다. 7월 지수는 기타 종이제품(7.84%), 열연강판(5.68%), 건축용 금속제품(4.02%) 등의 가격 상승으로 전월 대비 0.2% 올랐다.

시멘트·레미콘은 안정, 철근은 급등

주요 건설자재 가격은 품목별로 흐름이 갈렸다. 생산자물가지수 기준 시멘트는 전년 동월 대비 0.6% 하락했고, 레미콘은 0.5% 상승해 대체로 안정적인 흐름을 유지했다는 것으로 알려졌으나, 정확한 사실 확인이 필요하다. 시장가격 기준으로도 시멘트는 보합(0.0%), 레미콘은 4.3% 상승에 그쳤다.

반면 일반철근은 상승 폭이 컸다. 생산자물가지수가 전년 동월 대비 9.9% 올랐고, 시장가격지수는 전년 동월 대비 18.3%, 전월 대비 2.1% 상승했다. 생산자물가와 시장가격지수 사이에 8p 이상의 괴리가 나타난 점이 특징이다.

이는 자재비 부담이 철근을 중심으로 집중되고 있음을 보여준다. 두 지수의 격차는 실무자가 원가 협상이나 예정가격 산정 시 어느 기준을 적용하느냐에 따라 원가 인식이 달라질 수 있음을 시사한다.

지수의 포괄 범위와 현장 체감가격의 차이

건설공사비지수를 해석할 때는 포괄 범위의 한계를 유의해야 한다. 이 지수는 가공통계로 직접공사비를 반영하며, 토지비·일반관리비·이윤·금융비용 등은 포괄하지 않는다.

또한 건설투자 디플레이터는 기준연도(2020년=100)를 기준으로 산출되며, 건설투입물 전반의 가격변동을 종합 반영한 지수다. 이 때문에 개별 자재 가격이나 현장 체감 가격과는 차이가 발생할 수 있다.

주요 건설자재 시장가격지수 역시 각 자재의 2020년 시장가격(평균)을 100으로 환산해 도출된 값이다. 지수 상승분이 곧바로 현장 실거래가 상승과 일치하지 않을 수 있다는 점에서, 지수와 체감가격을 구분해 읽을 필요가 있다.

전망지수 70대 초반, 제한적 개선

공종별 전망지수는 70대 초반에 머물렀다. 토목 전망지수는 71.7로 8월 실적 대비 2.6p 하락 전망을 나타냈다.

연구원은 모든 공종의 전망지수가 70대 초반에 머물러 제한적인 개선에 그칠 가능성이 높다고 판단했다. 자재비 부담이 철근을 중심으로 이어지는 가운데, 원가 리스크 관리의 중요성이 커지고 있는 것으로 풀이된다.

참고·출처

• 2026년 9월 월간건설시장동향 — 한국건설산업연구원 (2026-09-10)

---

참고 자료

1. 2026년 9월 월간건설시장동향 (2026-09-10)

---

분석 근거

• 2026년 9월 월간건설시장동향 — 한국건설산업연구원, 2026-09-10, 10쪽
• 2026년 9월 월간건설시장동향 — 한국건설산업연구원, 2026-09-10, 11쪽
• 2026년 9월 월간건설시장동향 — 한국건설산업연구원, 2026-09-10, 14쪽