DL이앤씨, 압구정5구역 재건축에 평당 공사비 1139만원 확정 제안

DL이앤씨가 서울 압구정5구역 재건축 사업 수주를 위해 3.3㎡당 공사비 1139만원을 확정 제안하며 이주비 LTV 150%, 분담금 7년 유예 등 파격적인 사업조건을 제시했다고 28일 밝혔다.

■ 평당 1139만원 확정 공사비 제안

DL이앤씨는 최근 압구정5구역 재건축정비사업조합에 하이엔드 브랜드 '아크로 압구정' 프로젝트를 제안했다. 가장 주목받는 조건은 3.3㎡당 공사비를 1139만원으로 확정한 것이다. 이는 물가 인상분을 건설사가 부담한다는 의미로, 조합원들의 비용 부담을 크게 줄여주는 조건이다.

공사 기간은 57개월로 설정됐으며, 지하 6층부터 지상 68층까지 총 1397세대 규모의 초고층 주거단지가 들어설 예정이다. DL이앤씨는 책임준공을 확약해 사업 리스크를 최소화하겠다는 입장을 밝혔다.

■ 이주비 LTV 150%·분담금 유예 지원

이번 제안에서 특히 주목되는 부분은 조합원 부담 완화를 위한 금융 지원책이다. DL이앤씨는 이주비 LTV(담보인정비율)를 150%까지 제공하기로 했다. 이는 일반적인 LTV 80% 수준을 크게 상회하는 조건으로, 조합원들이 이주 기간 중 겪는 자금 부담을 대폭 줄여준다.

또한 분담금 납부를 입주 후 최대 7년까지 유예해주는 조건도 포함됐다. 이를 통해 조합원들은 당장의 현금 부담 없이 재건축 사업에 참여할 수 있게 됐다. 상가 임대 수입도 세대당 6억6000만원으로 예상된다고 회사 측은 설명했다.

■ 재건축 시장 경쟁 심화 반영

업계에서는 이번 DL이앤씨의 제안이 재건축 시장에서 건설사 간 경쟁이 심화된 결과로 분석하고 있다. 특히 강남권 프리미엄 재건축 사업의 경우 조합원 부담 완화와 사업 안정성 확보가 수주의 핵심 요소로 떠오르고 있다.

정비업계 관계자는 "이주비 LTV 150%와 분담금 유예로 조합원 부담을 완화하고 사업 속도를 가속화하는 전략"이라며 "확정공사비와 물가인상 제로 조건으로 비용 리스크를 제거하고 책임준공 확약으로 신뢰를 확보하려는 움직임"이라고 설명했다.

DL이앤씨 관계자는 "조합원 부담과 사업 리스크를 최소화해 최고 수준의 하이엔드 주거단지로 완성하겠다"고 밝혔다.

■ 향후 전망

이번 DL이앤씨의 파격 제안은 재건축 시장에서 건설사들의 조합원 중심 전략이 더욱 강화될 것임을 시사한다. 확정공사비와 금융 지원 강화를 통한 리스크 완화 방식이 업계 표준으로 자리 잡을 가능성이 높다.

압구정5구역 조합의 시공사 선정 결과에 따라 인근 재건축 사업들의 조건 설정에도 영향을 미칠 것으로 전망된다. 특히 강남권 하이엔드 재건축 프로젝트에서 조합원 부담 완화를 위한 건설사들의 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상된다.