네이버, 도쿄 미드타운 야에스에 '1784 스마트빌딩' 첫 수출

팀네이버가 NTT동일본·미쓰이부동산과 협력해 일본 도쿄 핵심 상업지구 '도쿄 미드타운 야에스'에 사옥 1784에서 축적한 '스마트빌딩 운영 기술 솔루션'을 적용한다고 23일 밝혔다. 1784 모델의 첫 해외 상용화 사례다.

■ 기술 소개: '건물 운영 OS'의 수출

이번 솔루션의 핵심은 1784에서 검증한 자율주행 로봇, 클라우드 로봇 제어 시스템, 디지털트윈(Digital Twin) 인프라를 하나로 묶어 통합 제공하는 데 있다. 쉽게 말해 건물을 '완공된 공간'이 아니라 로봇과 데이터가 상시 작동하는 '운영 플랫폼'으로 바꾸는 방식이다.

적용 기술은 구체적이다. 실내 자율주행 로봇 '루키', 멀티 로봇 관제 시스템 '아크브레인(ARC brain)', 디지털트윈, 비전 기반 측위 기술 '아크아이(ARC eye)' 등이 도입된다. 관제 시스템이 건물 내부의 로봇 동선을 실시간 조율하고, 디지털트윈은 물리 공간을 데이터로 복제해 운영 상태를 점검하는 역할을 한다.

사업 구조도 분담이 명확하다. 미쓰이부동산은 로봇 딜리버리 서비스 제공과 시설 연계를 관리하고, NTT동일본은 디지털트윈 환경 구축과 배송 로봇 유지보수를 맡는다. 소프트웨어·로봇 인프라는 네이버가, 현지 운영·유지보수는 일본 파트너가 담당하는 협업 모델이다.

■ 활용 사례: 45층 복합빌딩의 로봇 배달

도쿄 미드타운 야에스는 오피스와 상업 시설이 공존하는 45층, 연면적 30만㎡ 규모의 대형 복합빌딩이다. 도쿄 핵심 상업지구에 위치한 고밀도 복합공간으로, 로봇 배달과 시설 연동 수요가 높은 환경으로 꼽힌다.

첫 서비스는 클라우드 기반 자율주행 로봇 딜리버리다. 건물 내에서 물품을 자동 배송하는 서비스로 시작해, 이후 AR 내비게이션과 빌딩 관리 영역으로 확대할 계획이라고 전해진다. AI가 물리 공간에서 작동하는 '피지컬 AI'를 빌딩 운영으로 확장한 사례로 해석된다.

네이버는 앞서 2025년 4월 1784 관련 스마트빌딩 특허 460건을 확보했다고 밝힌 바 있다. 이번 수출이 특허·실증·상용화로 이어진 구조적 확장이라는 점에서 의미가 있다는 평가가 나온다.

■ 시장 전망: 200조원 스마트빌딩 시장

스마트빌딩 시장은 200조원 규모로 언급된다. ET뉴스가 2025년 4월 9일 보도에서 소개한 시장 규모다. 건물 운영의 자동화·로봇화 수요가 일본 대형 복합빌딩을 중심으로 사업화 단계로 넘어갔다는 신호로 읽힌다.

일본 대형 복합빌딩은 인건비 절감과 시설 운영 자동화, 로봇 배송을 통해 운영비(OPEX) 절감 효과를 기대할 수 있다. 이 때문에 건축·시설관리·리테일 인테리어 수요가 함께 늘어날 가능성이 제기된다.

업계에서는 이번 사례를 계기로 인테리어·설비·빌딩관리 시장에서 BIM(건설정보모델링)·디지털트윈·로봇 인프라가 패키지로 발주되는 전형이 만들어질 수 있다고 본다. 스마트빌딩 솔루션이 플랫폼·클라우드·로봇을 묶는 고부가 B2B 수익모델로 자리잡을 가능성이 부각됐다.

■ 시사점: '시공'에서 '운영'으로 이동하는 경쟁축

건축·건설·인테리어 산업의 경쟁축이 '공간 완공'에서 '운영 성능'으로 이동하고 있다는 점이 이번 사례의 핵심 함의다. 로봇 동선, 관제, 실내 안내 UX가 설계 단계부터 반영되면서, 복합빌딩의 부가가치는 시공 이후 운영 데이터에서 결정될 가능성이 커졌다.

정책·제도 측면에서는 인허가보다 운영 규정, 로봇 안전, 데이터 연계가 핵심 쟁점으로 부상한다. 국내 건축·인테리어 기업도 설계·시공 역량뿐 아니라 운영 플랫폼과의 협업 역량을 갖춰야 한다는 지적이 나온다.

일본 프라임 상업지구 대형 복합빌딩에 한국 스마트빌딩 모델이 채택된 것은, 국내 IT·로봇 기술이 건축 운영 솔루션 수출 단계로 진입했음을 보여준다. 향후 아시아 대도시 프라임 오피스·복합개발 시장에서 레퍼런스 효과를 낼 것으로 전망된다.

참고·출처

• AI타임스 원문
• 조선일보
• 조선비즈
• 이데일리
• 파이낸셜뉴스
• 아주경제
• 아시아투데이
• 매일경제
• ET뉴스(스마트빌딩 특허·시장 배경)