HDC랩스, 'AI Building OS'로 건물이 스스로 운영하는 자율빌딩 공개

HDC랩스가 지난 6일 서울 코엑스에서 열린 'BUILD CON SUMMIT 2026'에서 AI와 공간 데이터 기반 자율운영 스마트빌딩 비전을 공개했다. 이번 행사는 건설·건축 전시회 '코리아빌드위크 2026'의 전문 컨퍼런스로 열렸다.

■ 기술 소개: 건물이 스스로 보고·판단·제어하는 'AI Building OS'

HDC랩스 AI R&D 연구소 박종민 상무는 'AI와 공간 데이터 기반의 자율운영 스마트빌딩 플랫폼'을 주제로 발표했다. 건물 내 데이터를 실시간 분석해 최적 상태를 유지하는 자율운영 개념과 핵심 기술이 다뤄졌다.

핵심 인프라로 제시된 'AI Building OS'는 센서·설비·에너지·영상 등 공간 정보를 통합 관리하는 플랫폼이다. 디지털 트윈(Digital Twin)과 AI를 접목해 상태 인지·상황 판단·통합 제어(See-Think-Control)를 자율 수행한다.

쉽게 말해 건물에 눈(센서·영상)과 두뇌(AI), 손발(제어 설비)을 달아, 사람이 일일이 조작하지 않아도 스스로 운영되도록 만드는 구조다. 인력 중심 시설관리(FM)를 데이터·AI 기반 운영체계로 전환하는 것이 목표다.

■ 활용 사례: 냉방 전력 15~29% 절감 실증

HDC랩스는 온·습도, 기상정보, 재실 현황을 반영한 엔탈피 제어 기술을 상업용 건물에 실증했다. 그 결과 냉방 전력 사용량을 15~29% 절감한 것으로 소개됐다.

엔탈피 제어는 실내외 공기의 열·습도 상태를 함께 계산해, 냉방이 가장 효율적인 시점과 방식을 자동으로 선택하는 방식이다. 예측 유지보수를 더하면 설비 고장 전에 미리 대응해 운영비 부담을 줄일 수 있다.

적용 범위는 단일 건물에서 주거단지·복합단지·외부 상업시설로 확대하는 구상이 제시됐다. 서울원 아이파크, 용산아이파크몰, 한국타이어 테크노돔 등 외부 프로젝트 적용 계획도 거론된 것으로 전해진다.

■ 시장 전망: '스마트 시공'에서 '스마트 운영'으로

업계에서는 건축·건설 산업의 경쟁축이 시공 품질에서 운영 효율·에너지 절감·안전 관제로 이동하고 있다는 해석이 나온다. 설계·시공 이후의 데이터·운영·유지보수 중심 부가가치가 커진다는 것이다.

정책 환경도 이를 뒷받침한다. 국토교통부는 2026년 7월 12일 건설 AI·자동화·탈현장화 확산을 위해 스마트건설 기술실증 지원사업에 10개 기술, 12개 강소기업을 선정했다. 앞서 2020년부터 추진된 스마트 건설기술 R&D 사업은 6년간 1,969억 원 규모로 진행된 것으로 제시됐다.

HDC랩스는 비전 AI·에이전트 AI·피지컬 AI·데이터 및 AI 플랫폼 등 4개 분야로 구성된 공간 AI 솔루션 체계 'AX Solution'을 통해 스마트 안전관제와 지능형 공간운영으로 사업을 넓힐 계획이다.

■ 시사점: 실증-인증-조달-책임 잇는 제도가 관건

AI 자율운영은 건물 운영효율과 안전을 높이지만, 제도 측면에서는 실증에서 인증·조달·책임소재로 이어지는 기준 마련이 핵심 과제로 지목된다. 제로에너지빌딩(ZEB)·안전 규제와의 연계도 시장 확산의 변수가 될 것으로 보인다.

대한건설정책연구원은 건설 AI가 공정·일정 최적화, 공사비 예측, 안전관리 자동화, 설계 대안 분석, 실시간 의사결정 지원에 잠재력이 있다고 정리한 바 있다. 데이터 표준화와 센서 연동, 유지보수 자동화가 기업 간 차별화 포인트가 될 전망이다.

글로벌 시장에서도 AI가 건물 운영체계의 '제어 레이어'로 들어가는 흐름이 뚜렷하다. 에너지 절감과 예지정비가 검증되면, 한국형 스마트빌딩이 FM·상업시설·주거단지 영역에서 해외로 확장할 여지가 커질 전망이다.

참고·출처

• 서울경제TV: https://www.sentv.co.kr/article/view/sentv202608070027
• 이코노미스트: https://economist.co.kr/article/view/ecn202608070016
• 서울신문: https://www.seoul.co.kr/news/economy/2026/08/07/20260807500034
• 코리아빌드: https://koreabuild.co.kr/coex/conference/bulidcon/
• 한국경제매거진: https://magazine.hankyung.com/money/article/202608043630c
• 한국경제매거진: https://magazine.hankyung.com/business/amp/202602237895b
• 데일리안: https://www.dailian.co.kr/news/view/1148493/