1903년 댈러스 벽돌 주택, 알루미늄 외피 안에 재조립한 ‘집 안의 집’

미국 댈러스의 1903년 붉은 벽돌 빅토리아 주택이 건축가 러셀 뷰캐넌의 설계로 해체·복원돼 새 알루미늄 외피 안에 재조립됐다. 완공 규모는 약 3,800제곱피트(약 353㎡)다.

철거 대신 택한 ‘집 안의 집’, 붉은 벽돌과 회색 알루미늄의 대비

이 프로젝트는 미국 건축·디자인 매체 Architectural Digest가 2026년 10월 5일 게시하고 10월 6일 수정한 기사로 소개됐다. 준공 시점은 확인된 자료에 나와 있지 않다. 기사에 따르면 이 주택은 수리가 거의 불가능할 만큼 낡은 상태였다.

뷰캐넌은 현대식 알루미늄 주택을 먼저 설계하고, 그 안에 역사 주택을 배치하는 방식을 택했다. 옛 집을 보호하는 환경을 새로 만든 셈이다. 새 외피는 회색 알루미늄으로, 옛 집을 흉내 내지 않고 현대적인 언어로 대비를 만든다.

국내에서도 낡은 주택은 철거 후 신축이 흔한 선택지다. 이 사례는 기존 벽돌과 목재를 장식이 아니라 공간의 정체성으로 다루는 또 다른 길을 보여준다.

상부부터 벽돌 단위로 해체해 새 기초 위에 재조립

공사는 기존 주택을 위에서부터 해체하는 것으로 시작했다. 벽돌 단위로 기록하며 분해한 뒤, 새 기초와 외부 구조체를 만들어 그 안에 다시 세웠다. 뷰캐넌은 보존을 위해서는 적절한 기초 위에 다시 세워야 했다고 설명했다.

보존 대상은 원래의 벽돌, 목재 보, 문, 창호 등이다. 잃어버린 부품은 1895~1905년 양식에 맞춰 구해 채웠다. 완성된 집은 옛 재료가 주는 분위기와 신축 수준의 구조 성능을 함께 갖게 됐다.

다만 해체·보관·재조립에 필요한 기간과 인력 규모는 공개되지 않았다. 일반 리모델링보다 설계와 시공이 훨씬 복잡한 고난도 작업이라는 점만 확인된다.

총공사비는 비공개, 예산은 공정 중심으로 따져야

이 프로젝트의 총사업비와 공사비는 확인된 원문에 기재돼 있지 않다. 따라서 국내 비용 범위를 추정하거나 일반 리모델링과 단순 비교하기는 어렵다. 직접 시공(DIY)으로 접근할 수 있는 작업도 아니다. 해체 기록, 구조 검증, 새 기초와 외피 시공이 모두 전문 영역이다.

공정 설명으로 볼 때 업체를 고를 때는 실측과 부재 기록, 해체·보관, 재조립, 신설 구조 검토를 한 팀이 책임질 수 있는지가 중요하다. 보존 전문가, 구조기술자, 시공사가 설계 초기부터 협업하는지도 살펴야 한다.

국내 제도 중에는 제로에너지건축물(ZEB) 인증이 참고할 만하다. 한국에너지공단 인증시스템(2026년 9월 25일 수정)에는 리모델링 건축물도 자발적 인증과 컨설팅 대상에 포함된다고 안내돼 있다. 인증등급에 따라 용적률·높이 최대 15% 완화, 취득세 20% 감면 등이 적용된다(2026년 9월 29일 수정). 다만 이런 주택 보존 방식에 그대로 적용되는지는 별도 확인이 필요하다.

내 집에 적용할 때 먼저 확인할 네 가지

첫째, 남길 요소부터 정하세요. 벽돌, 목재 보, 문, 창호처럼 집의 인상을 좌우하는 부재를 우선순위로 정하면 설계가 선명해집니다.

둘째, 새것과 옛것을 구분해 읽히게 하세요. 이 사례의 회색 알루미늄 외피처럼 새 요소를 대비되게 두면 보존 부분이 도드라집니다.

셋째, 구조 안전과 단열·환기, 방재 기준은 보존과 별개로 검토하세요. 이를 충족하지 못하면 보존이 안전과 충돌할 수 있다는 것이 적응형 재사용(기존 건물을 새 용도에 맞게 고쳐 쓰는 방식) 연구의 지적입니다.

넷째, 인허가와 에너지 성능 평가를 초기 설계 단계에서 함께 묻고 견적을 비교하세요. 역사 주택 보존 규정은 지역마다 달라, 해당 지자체 확인이 필수입니다.