LH, 용마산역 공공주택 복합사업참여자 공모 정정공고… 웹하드 중단으로 절차 변경

LH가 2026년 11월 6일 용마산역 인근 도심 공공주택 복합지구 복합사업참여자 공모를 정정공고했다. 웹하드 중단에 따라 자료제공·질의응답 방식이 바뀌었으며, 우선협상대상자 선정은 2027년 1월 예정이다.

아키파이 편집팀

입력 2026년 11월 9일 AM 06:00조회 0

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LH, 용마산역 공공주택 복합사업참여자 공모 정정공고… 웹하드 중단으로 절차 변경 — 사진=Declan Sun / Unsplash ※자료사진

한국토지주택공사(LH)는 2026년 11월 6일 서울 용마산역 인근 도심 공공주택 복합지구 복합사업참여자 공모를 웹하드 서비스 중단에 따라 정정공고했다.

정정공고 배경과 변경 내용

LH는 2026년 10월 23일 용마산역 인근 도심 공공주택 복합지구 복합사업참여자 공모를 최초 공고했다. 이후 11월 6일 공사 웹하드 서비스 중단에 따라 공모지침서상 자료 제공, 질의접수 및 답변, 추가 공지 방법을 변경하는 정정공고를 게시했다.

LH는 공고문에서 "공사 웹하드 서비스 중단에 따라 공모지침서상 자료 제공, 질의접수 및 답변, 추가 공지 방법을 변경하여 정정공고하오니 자세한 사항은 첨부파일을 참고하시기 바랍니다"라고 밝혔다. 이는 사업계획이나 설계조건의 변경이 아니라 참여업체에 자료를 전달하고 질의에 답하는 채널 자체를 바꾼 조치다.

앞서 공모지침서에 기재된 참가의향서 등록 기간은 2026년 10월 26일 10시부터 10월 30일 16시까지였다. 사업신청 예약금은 5억원으로 공모지침서에 명시돼 있다. 해당 기간은 이미 종료됐으며, 이번 정정은 접수 이후 자료·질의 운영 방식을 조정한 것으로 확인된다.

890가구·용적률 최대 400% 복합개발 조건

이데일리가 2026년 10월 26일 보도한 내용에 따르면, 용마산역 인근 사업은 예정 공급 규모 약 890가구, 제시 용적률 최대 400%로 추진된다. 같은 보도는 용마산역을 포함한 4개 지구의 민간사업자 추정사업비 합계가 1조 7,259억원에 이른다고 전했다. 다만 용마산역 단독 사업비는 해당 보도에서 별도로 특정되지 않았다.

이번 공모는 단순 시공사를 뽑는 절차가 아니라 LH와 협약을 맺을 복합사업참여자를 선정하는 구조다. 공모지침서는 우선협상대상자 선정 이후 협약 체결 시 해당 지침서가 기본지침서이자 협약문서 일부로 활용된다고 규정하고 있다. 이에 따라 참여를 준비하는 업체는 역세권 고밀 개발의 도시설계, 주거·상업·공공공간 복합화, 인허가·주민 대응을 포함한 개발관리 역량을 함께 갖춰야 한다는 분석이 나온다.

정정의 산업적 의미

업계 분석에 따르면 이번 정정공고의 핵심은 사업 내용 변경이 아니라 정보 유통 채널 변경이다. 자료 배포와 질의응답 절차가 바뀐 만큼, 참여업체는 최초 공고의 일정만으로 현재 접수·심사 상태를 단정해서는 안 되고 정정된 지침서와 후속 질의답변을 기준으로 제안서를 관리해야 한다는 것이다.

사업신청 예약금 5억원과 복합사업참여자 방식은 참여업체의 자금력과 사업 지속성, 리스크 부담 능력을 함께 요구한다. 이 때문에 건설사는 공사비 제안만으로 접근하기보다 공사비 변동, 공정 단축, 도심 협소부지 시공, 민원·이주·인허가 지연을 반영한 실행계획을 함께 제시해야 한다는 분석도 제기된다.

도심 공공주택 복합사업은 공공 주도와 민간 참여가 결합되는 구조여서, 설계·인테리어·디자인 업체에는 주거상품 표준화와 커뮤니티시설, 상업·공공공간을 하나의 패키지로 제안하는 역량이 경쟁력으로 꼽힌다. 다만 구체적인 평가배점이나 디자인 심사 기준은 공식 검색 결과에서 확인되지 않았다.

향후 일정

LH 공모지침서에 따르면 우선협상대상자 선정 발표는 2027년 1월로 예정돼 있다. 다만 검색 결과상 실제 선정 결과나 심사 진행 상황은 아직 공식적으로 확인되지 않는다.

참가의향서 접수는 2026년 10월 30일로 이미 마감됐지만, 이것이 사업 종료나 선정 완료를 의미하지는 않는다. 참여를 준비한 설계사·시공사·인테리어 업체는 우선협상대상자 발표 전까지 정정된 공모지침서와 추가 공지를 계속 확인해야 할 것으로 보인다.

참고·출처