부동산 플랫폼별 입주물량 통계 3배 차이...건설업계 '깜깜이 정보' 해결 법안 추진

부동산 정보 플랫폼별로 서울 아파트 입주물량 통계가 최대 3배까지 차이를 보이면서 건설업계의 혼란이 가중되고 있다. 국정감사에서 이같은 실태가 공개되면서 통계 공개 의무화 법안이 추진되고 있다.

■ 플랫폼별 입주물량 통계 제각각

한국부동산원과 R114가 집계한 2026~2027년 서울 아파트 입주물량은 4만4133가구로 나타났다. 반면 호갱노노는 3만1672가구, 아실은 1만4471가구로 집계했다. 최대 규모인 부동산원과 최소 규모인 아실 간에는 약 3배의 차이가 발생했다.

올해 서울 입주물량만 놓고 보면 차이는 더욱 극명하다. 부동산원은 2만7158가구로 집계한 반면 아실은 4165가구로 발표해 6배 이상 차이를 보였다. 이는 각 플랫폼이 적용하는 집계 기준이 서로 달라 발생하는 현상으로 분석됐다.

■ 집계 기준 차이가 혼란 원인

"공공주택 반영 여부, 세대수 기준 등의 차이가 있다"고 한국부동산원 관계자는 밝혔다. 각 플랫폼은 임대주택 포함 여부, 단지 최소 규모, 분양 방식 등에서 서로 다른 기준을 적용하고 있어 통계 혼선을 빚고 있다.

건축물대장 기반 집계에서도 임대주택이나 소규모 단지가 제외되는 경우가 많아 실제 입주물량과 괴리가 발생한다. 이로 인해 건설사와 인테리어업체들이 신규 주택 공급량을 예측하는 데 어려움을 겪고 있다.

■ 정보 투명성 강화 법안 추진

"통계 근거 공개를 의무화해야 한다"고 안태준 의원은 강조했다. 현재 국회에서는 부동산 정보의 투명성을 높이기 위한 법안이 검토되고 있다. 이 법안은 각 플랫폼이 입주물량 통계를 발표할 때 집계 기준과 근거를 함께 공개하도록 의무화하는 내용을 담고 있다.

법안이 통과되면 건설업계는 보다 정확한 입주 일정 정보를 확보할 수 있을 것으로 기대된다. 이는 건설사의 착공 계획 수립과 인테리어업체의 수주 예측에 도움이 될 것으로 보인다.

■ 건설업계 안정화 효과 기대

입주물량 정보의 표준화가 이뤄지면 건설 산업 전반의 불확실성이 줄어들 것으로 전망된다. 정확한 물량 정보를 바탕으로 건설사들은 착공 시기를 조정하고, 인테리어·디자인 업체들은 수요를 미리 예측해 사업 계획을 세울 수 있게 된다.

또한 표준화된 데이터베이스 구축으로 건축 설계와 시공 계획의 최적화가 가능해져 산업 전체의 효율성이 높아질 것으로 기대된다. 이는 궁극적으로 건설 산업의 경쟁력 강화와 경제 활성화로 이어질 전망이다.